影響聚合物防水石膏製品性能的因素，在石膏製品中防水劑的穩定性是關鍵。聚合物在表麵活性劑作用下分散成微細球形顆粒懸浮於水中，得到聚合物乳液防水劑，將其加入到石膏漿體中時，防水劑中聚合物粒子的電性與漿體中石膏粒子的電性必須一致，否則將會導致防水劑產生絮凝，以致聚合物粒子難以在漿體中分散。
一般聚合物乳液防水劑是在負離子表麵活性劑的參與下製得的，粒子帶負電。
因此，應當在聚合物乳液中摻加保護性的非離子型表麵活性劑。如將纖維素衍生物等作為穩定劑或者加入堿性電介質物質。
防水劑除具備一定的化學穩定性外，還應具有較高的內聚力與粘附力，以便與石膏漿體混合時不產生氣泡或在短時間內氣泡消失。
聚合物乳液防水劑的摻加量與石膏製品的吸水率和強度有密切關係，當聚合物鬆香、石蠟乳液防水劑摻加量為1.5％、浸水72h時，吸水率為6％左右，軟化係數為0.60；當摻加量為2.5％、浸水72h時，吸水率為3％左右，軟化係數為0.80。摻加量大於2.5％時吸水率及軟化係數雖然達到要求，但製品的幹燥強度大幅度下降。為此，摻加量宜控製在1.5％～2.5％。
